การเปิดเผยอนาคตของอสังหาริมทรัพย์ในสเปน: แนวโน้มสำคัญ การเปลี่ยนแปลงระดับภูมิภาค และโอกาสทางยุทธศาสตร์

• ภูมิทัศน์ปัจจุบันของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสเปน
• การเปลี่ยนแปลงดิจิทัลและนวัตกรรม PropTech
• ผู้เล่นหลักและข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับส่วนแบ่งตลาด
• รูปแบบการเติบโตที่คาดการณ์และปัจจัยที่ขับเคลื่อนความต้องการ
• จุดร้อนระดับภูมิภาคและการเปลี่ยนแปลงตลาดในท้องถิ่น
• วิสัยทัศน์ทางยุทธศาสตร์สำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์ของสเปน
• ความเสี่ยง อุปสรรค และโอกาสใหม่ที่เกิดขึ้น
• แหล่งที่มาและเอกสารอ้างอิง

“ภาพรวมตลาด (2025) – หลังจากการฟื้นตัวในปี 2023 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสเปนฟื้นตัวในปี 2024 และยังคงแข็งแกร่งในปี 2025.” (แหล่งที่มา)

ภูมิทัศน์ปัจจุบันของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสเปน

แนวโน้มสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสเปนในช่วงปี 2025 ถึง 2030 ถูกกำหนดโดยการรวมกันของความต้องการที่แข็งแกร่ง แนวโน้มประชากรที่พัฒนา และความไม่เท่าเทียมกันในระดับภูมิภาค หลังจากการฟื้นตัวที่แข็งแกร่งหลังการแพร่ระบาด ตลาดคาดว่าจะคงตัว โดยมีการเติบโตของราคาในระดับปานกลางและความสนใจจากนักลงทุนที่เพิ่มขึ้นในทั้งสองส่วนคือที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์.

• การเติบโตของตลาดและแนวโน้มราคา: ตามข้อมูลจาก Statista ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของสเปนคาดว่าจะเติบโตในอัตราการเติบโตต่อปีที่ประกอบ (CAGR) ที่ 3.2% ระหว่างปี 2025 ถึง 2030 ราคาทรัพย์สินที่อยู่อาศัยคาดว่าจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แม้ว่าในอัตราที่ช้ากว่าการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วที่เห็นในปี 2021–2023 ราคาต่อเมตร² คาดว่าจะสูงถึง €2,800 ภายในปี 2030 เพิ่มขึ้นจาก €2,400 ในปี 2023.
• ข้อมูลเชิงลึกระดับภูมิภาค: ศูนย์กลางเมืองใหญ่ เช่น มาดริด บาร์เซโลนา และบาเลนเซีย จะยังคงดึงดูดทั้งผู้ซื้อภายในประเทศและต่างประเทศ ขับเคลื่อนด้วยแนวโน้มการจ้างงานที่แข็งแกร่งและความน่าสนใจของไลฟ์สไตล์ อย่างไรก็ตาม เมืองรองและพื้นที่ชายฝั่งอย่างมาลาก้า อลิแคนต์ และหมู่เกาะแบลีอาริก คาดว่าจะเติบโตเกินค่าเฉลี่ยเนื่องจากแนวโน้มการทำงานระยะไกลและการย้ายถิ่นฐานตามไลฟ์สไตล์ (Savills).
• พลศาสตร์ตลาดเช่า: ภาคการเช่าคาดว่าจะขยายตัว โดยมีความต้องการมากกว่าซัพพลายในเมืองสำคัญ อัตราผลตอบแทนจากการเช่าคาดว่าจะยังคงดึงดูด โดยเฉลี่ย 4.5% ในระดับประเทศ โดยมีผลตอบแทนสูงกว่าในตลาดเกิดใหม่เช่น เซบียา และซาราโกซา (Knight Frank).
• โอกาสและความท้าทาย: ความยั่งยืนและประสิทธิภาพพลังงานจะกลายเป็นศูนย์กลางของการพัฒนาใหม่ ขับเคลื่อนโดยกฎระเบียบของสหภาพยุโรปและความชอบของผู้บริโภค นอกจากนี้ ตลาดยังจะมีการลงทุนที่เพิ่มขึ้นในโลจิสติกส์และศูนย์ข้อมูล สะท้อนให้เห็นถึงบทบาทที่เพิ่มขึ้นของสเปนในฐานะศูนย์กลางดิจิทัลและการจัดจำหน่าย อย่างไรก็ตาม ความกังวลเกี่ยวกับราคาที่เอื้อมถึงและการเปลี่ยนแปลงข้อบังคับ โดยเฉพาะอย่างยิ่งรอบๆ การเช่าระยะสั้น อาจทำให้การเติบโตในบางส่วนลดลง (JLL).

โดยรวมแล้ว ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสเปนตั้งอยู่ในตำแหน่งที่จะเติบโตอย่างมั่นคงและยั่งยืนถึงปี 2030 โดยมีจุดร้อนระดับภูมิภาคและประเภททรัพย์สินใหม่ที่เสนอทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนและนักพัฒนา.

การเปลี่ยนแปลงดิจิทัลและนวัตกรรม PropTech

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสเปนพร้อมที่จะเกิดการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญระหว่างปี 2025 ถึง 2030 ซึ่งขับเคลื่อนโดยการดิจิทัล นวัตกรรม PropTech และความชอบของนักลงทุนและผู้บริโภคที่พัฒนา เมื่อสเปนฟื้นตัวจากลมพายุทางเศรษฐกิจในเร็ว ๆ นี้ ภาคส่วนคาดว่าจะได้รับประโยชน์จากความต้องการภายในประเทศและการเข้ามาของทุนต่างประเทศ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่เมืองและชายฝั่งที่สำคัญ.

• การเติบโตของตลาดและแนวโน้มการลงทุน: ตามข้อมูลจาก CBRE คาดว่าปริมาณการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในสเปนจะฟื้นตัว ด้วยอัตราการเติบโตปีละ 3–5% จนถึงปี 2030 ภาคที่อยู่อาศัยยังคงมีความแข็งแกร่ง โดยเฉพาะในมาดริด บาร์เซโลนา และมาลาก้า ในขณะที่โลจิสติกส์และศูนย์ข้อมูลตั้งอยู่ในฐานะส่วนที่มีการเติบโตสูงจากการขยายตัวของอีคอมเมิร์ซและความต้องการโครงสร้างพื้นฐานดิจิทัล.
• การเปลี่ยนแปลงดิจิทัลและ PropTech: การนำเสนอ PropTech เริ่มเพิ่มขึ้น โดยมีสตาร์ทอัพ PropTech มากกว่า 400 รายทำงานในสเปนในปี 2024 (Spain PropTech) นวัตกรรมเช่น การจัดการทรัพย์สินที่ขับเคลื่อนด้วย AI การท่องเที่ยวเสมือน การทำธุรกรรมบนบล็อกเชน และเทคโนโลยีอาคารอัจฉริยะ กำลังทำให้การดำเนินงานราบรื่นและเพิ่มความโปร่งใส โดยในปี 2030 คาดว่าแพลตฟอร์มดิจิทัลจะจัดการธุรกรรมทรัพย์สินมากกว่า 60% เพิ่มขึ้นจาก 35% ในปี 2023.
• ข้อมูลเชิงลึกระดับภูมิภาค: มาดริดและบาร์เซโลนายังคงดึงดูดการลงทุนส่วนใหญ่ แต่เมืองรองเช่นบาเลนเซีย เซบียา และบิลเบาต่างกำลังได้รับความนิยมเนื่องจากโครงสร้างพื้นฐานที่ดีขึ้นและราคาที่เอื้อมถึง หมู่เกาะแบลีอาริกและหมู่เกาะแคนารียังคงเป็นจุดร้อนสำหรับตลาดหรูและบ้านที่สองที่ได้รับการสนับสนุนจากนักลงทุนต่างประเทศ (Savills).
• ความยั่งยืนและ ESG: แรงกดดันด้านกฎระเบียบและความต้องการของนักลงทุนกำลังผลักดันนักพัฒนาสู่การได้รับการรับรองอาคารสีเขียวและการปรับปรุงพลังงานที่มีประสิทธิภาพ ความมุ่งมั่นของสเปนต่อข้อตกลงสีเขียวของสหภาพยุโรปคาดว่าจะผลักดันการลงทุนเพิ่มเติมในอสังหาริมทรัพย์ที่ยั่งยืน โดยสินทรัพย์ที่มีการรับรองสีเขียวจะมีอัตราผลตอบแทนจากการเช่าที่สูงขึ้นระหว่าง 5-10% (JLL).
• โอกาสและความท้าทาย: โอกาสหลักรวมถึงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ล้าสมัย การขยายตัวของโครงการที่อยู่อาศัยร่วมและพื้นที่สำนักงานที่ยืดหยุ่น และการใช้วิเคราะห์ข้อมูลเพื่อสร้างข้อมูลตลาด อย่างไรก็ตาม ความท้าทายต่างๆ อย่างเช่น ความไม่แน่นอนด้านกฎระเบียบ ค่าใช้จ่ายการก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น และความสามารถในการเข้าถึงที่อยู่อาศัยยังคงอยู่.

โดยรวมแล้ว ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสเปนอยู่ในระดับที่พร้อมสำหรับทศวรรษที่มีความเคลื่อนไหว โดยการเปลี่ยนแปลงดิจิทัลและ PropTech จะอยู่ในแถวหน้าของการสร้างคุณค่าและความแตกต่างทางการแข่งขัน.

ผู้เล่นหลักและข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับส่วนแบ่งตลาด

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสเปนมีแนวโน้มที่จะเติบโตอย่างมีพลศาสตร์ระหว่างปี 2025 ถึง 2030 โดยได้รับแรงผลักดันจากความต้องการที่แข็งแกร่ง การลงทุนจากต่างประเทศ และความสนใจของผู้บริโภคที่พัฒนา ผู้เล่นหลักกำลังควบรวมตำแหน่งของตน ในขณะที่ตลาดระดับภูมิภาคนั้นมีโอกาสและความท้าทายที่แตกต่างกัน.

• ผู้เล่นหลัก:
  • Metrovacesa: หนึ่งในผู้พัฒนาที่อยู่อาศัยที่ใหญ่ที่สุดในสเปน Metrovacesa กำลังขยายพอร์ตโฟลิโอด้วยการมุ่งเน้นที่การอยู่อาศัยที่ยั่งยืนและมีประสิทธิภาพด้านพลังงาน ในปี 2023 บริษัทได้รายงานการเพิ่มขึ้น 12% ในการส่งมอบบ้านใหม่ (Expansión).
  • Sareb: “ธนาคารที่ไม่ดี” ยังคงมีบทบาทสำคัญในด้านการจัดการสินทรัพย์และการขายสินทรัพย์ โดยเฉพาะในอสังหาริมทรัพย์ที่มีปัญหาและการพัฒนาแผนที่ดิน.
  • Aedas Homes: ด้วยการถือครองที่ดินที่แข็งแกร่งและการมุ่งเน้นที่โครงการแบบสร้างเพื่อเช่า (BTR) Aedas กำลังใช้ประโยชน์จากความต้องการที่เติบโตขึ้นสำหรับที่อยู่อาศัยให้เช่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งในศูนย์กลางเมือง.
  • Neinor Homes: ผู้นำในการพัฒนาที่อยู่อาศัย Neinor กำลังลงทุนในด้านการดิจิทัลและโซลูชันที่มุ่งเน้นผู้บริโภคเพื่อเพิ่มประสบการณ์ของผู้ซื้อ.
  • นักลงทุนระหว่างประเทศเช่น Blackstone และ Brookfield กำลังเพิ่มการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในสเปน โดยเฉพาะในด้านโลจิสติกส์ การต้อนรับ และการใช้ชีวิตแบบหลายครัวเรือน (Savills).
• ข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับส่วนแบ่งตลาด:
  • อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยยังคงเป็นส่วนที่โดดเด่น โดยมีสัดส่วนมากกว่า 60% ของมูลค่าการทำธุรกรรมทั้งหมดในปี 2023 (Statista).
  • มาดริดและบาร์เซโลนานำในทั้งมูลค่าการทำธุรกรรมและการพัฒนาใหม่ แต่เมืองรองเช่น บาเลนเซีย มาลาก้า และเซบียายังคงได้รับแรงดึงดูดจากราคาที่เอื้อมถึงและความน่าสนใจด้านไลฟ์สไตล์ (Knight Frank).
  • นักลงทุนต่างประเทศคิดเป็น 15.1% ของการซื้อบ้านในปี 2023 โดยมีพลเมืองอังกฤษ เยอรมัน และฝรั่งเศสเป็นกลุ่มที่มีความเคลื่อนไหวมากที่สุด (Idealista).

มองไปข้างหน้า คาดว่าตลาดจะได้รับประโยชน์จากการเปลี่ยนแปลงดิจิทัล โครงการด้านความยั่งยืน และความสนใจจากต่างประเทศที่ยังคงอยู่ ความหลากหลายระดับภูมิภาคและการเพิ่มขึ้นของประเภทสินทรัพย์ทางเลือก เช่น ที่อยู่อาศัยสำหรับนักเรียนและการใช้ชีวิตของผู้สูงอายุ จะสร้างโอกาสใหม่สำหรับนักลงทุนทั้งภายในประเทศและต่างประเทศ.

รูปแบบการเติบโตที่คาดการณ์และปัจจัยที่ขับเคลื่อนความต้องการ

แนวโน้มสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสเปนในช่วงปี 2025 ถึง 2030 ถูกกำหนดด้วยการรวมกันของปัจจัยที่ขับเคลื่อนความต้องการที่แข็งแกร่ง แนวโน้มที่กำลังพัฒนา และความไม่เท่าเทียมกันในระดับภูมิภาค หลังจากช่วงการฟื้นตัวหลังการแพร่ระบาด คาดว่าภาคส่วนจะยังคงเติบโตในระดับปานกลาง โดยได้รับการสนับสนุนจากทั้งการลงทุนภายในประเทศและต่างประเทศ การเปลี่ยนแปลงประชากร และนโยบายรัฐบาล.

• การคาดการณ์การเติบโตของตลาด: ตามข้อมูลจาก Statista ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสเปนคาดว่าจะเติบโตในอัตราการเติบโตต่อปีที่ประกอบ (CAGR) ประมาณ 3.5% ระหว่างปี 2025 ถึง 2030 ราคาทรัพย์สินที่อยู่อาศัยคาดว่าจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยพื้นที่เมืองที่สำคัญเช่น มาดริดและบาร์เซโลนาจะเป็นผู้นำในด้านการเติบโต ขณะที่เมืองรองและพื้นที่ชายฝั่งก็ดึงดูดความสนใจอย่างมาก.
• ปัจจัยที่ขับเคลื่อนความต้องการ:
  • การลงทุนจากต่างประเทศ: สเปนยังคงเป็นจุดหมายยอดนิยมสำหรับผู้ซื้อระหว่างประเทศ โดยเฉพาะจากสหราชอาณาจักร เยอรมนี และฝรั่งเศส โดยการลงทุนจากต่างประเทศในที่อยู่อาศัยในสเปนสูงถึง €17.2 พันล้านในปี 2023 เทรนด์นี้คาดว่าจะดำเนินต่อไปเมื่อสเปนเสนอผลตอบแทนที่ดึงดูดและประโยชน์ด้านไลฟ์สไตล์.
  • แนวโน้มประชากร: การย้ายเข้าของประชากรและการเพิ่มขึ้นของการทำงานระยะไกลกำลังขับเคลื่อนความต้องการในทั้งอพาร์ตเมนต์ในใจกลางเมืองและบ้านในชานเมืองหรือชายฝั่ง ประชากรผู้สูงอายุยังทำให้เกิดความสนใจมากขึ้นในตลาดบ้านพักผู้สูงอายุและบ้านที่สอง โดยเฉพาะในภูมิภาคอย่าง Costa del Sol และ Alicante.
  • การฟื้นตัวของการท่องเที่ยว: แนวโน้มในการกลับมาของการท่องเที่ยวกำลังเพิ่มความต้องการสำหรับอสังหาริมทรัพย์เช่าระยะสั้นและสินทรัพย์ทางการต้อนรับ โดยเฉพาะในพื้นที่ท่องเที่ยวยอดนิยมเช่น หมู่เกาะแบลีอาริกและแคนารี (Spain.info).
  • นโยบายรัฐบาล: โครงการเพื่อเพิ่มการจัดหาที่อยู่อาศัยที่เอื้อมถึงและกระบวนการอนุญาตที่ยืดหยุ่นจะกระตุ้นการก่อสร้างใหม่และสนับสนุนเสถียรภาพในตลาด (MITMA).
• ข้อมูลเชิงลึกระดับภูมิภาค: ขณะที่มาดริดและบาร์เซโลนาดำรงตำแหน่งในด้านมูลค่าการทำธุรกรรมและการเติบโตของราคา เมืองที่เกิดใหม่อย่างบาเลนเซีย มาลาก้า และเซบียายังคงได้รับความนิยมเนื่องจากต้นทุนการเข้าต่ำและความต้องการเช่าที่แข็งแกร่ง พื้นที่ชายฝั่งและเกาะยังคงมีเสน่ห์สำหรับผู้ซื้อที่ต้องการไลฟ์สไตล์และนักลงทุนที่แสวงหาผลตอบแทนจากการเช่าที่สูง.
• โอกาส: ตลาดมีโอกาสในด้านการสร้างเพื่อเช่า การพัฒนาที่ยั่งยืน และอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการเฉพาะกลุ่มของนักท่องเที่ยว นักลงทุนยังมองหาอสังหาริมทรัพย์ด้านโลจิสติกส์และศูนย์ข้อมูล สืบเนื่องจากการศึกษา e-commerce ที่เติบโตขึ้นและโครงสร้างพื้นฐานดิจิทัล (Savills).

โดยรวมแล้ว ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสเปนอยู่ในระดับที่พร้อมสำหรับการขยายตัวอย่างมั่นคงจนถึงปี 2030 โดยมีโอกาสที่หลากหลายทั่วทั้งระดับภูมิภาคและประเภทสินทรัพย์ สนับสนุนด้วยปัจจัยพื้นฐานด้านความต้องการที่แข็งแกร่งและความชอบของผู้บริโภคที่พัฒนา.

จุดร้อนระดับภูมิภาคและการเปลี่ยนแปลงตลาดในท้องถิ่น

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสเปนตั้งอยู่ในระดับที่พร้อมสำหรับการเปลี่ยนแปลงพลศาสตร์ในช่วงปี 2025 ถึง 2030 โดยมีจุดร้อนระดับภูมิภาคและการเปลี่ยนแปลงในตลาดท้องถิ่นที่กำหนดโอกาสในการลงทุนและความต้องการที่อยู่อาศัย ขณะที่ภาคอสังหาริมทรัพย์โดยรวมของสเปนคาดว่าจะรักษาการเติบโตในระดับปานกลาง อัตราและลักษณะของการขยายตัวนี้จะแตกต่างกันไปอย่างมากในแต่ละภูมิภาค โดยมีปัจจัยต่างๆ เช่น การท่องเที่ยว การลงทุนจากต่างประเทศ การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน และแนวโน้มประชากร.

• มาดริดและบาร์เซโลนา: สองเมืองที่ใหญ่ที่สุดของสเปนยังคงเป็นศูนย์กลางของกิจกรรมอสังหาริมทรัพย์ คาดว่ามาดริดจะมีความต้องการอย่างต่อเนื่องในทั้งอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์ ซึ่งได้รับความสนใจจากสถานะเป็นศูนย์กลางธุรกิจและโครงการฟื้นฟูเมืองอย่างต่อเนื่อง บาร์เซโลนาแม้ว่าจะมีข้อจำกัดด้านกฎระเบียบเกี่ยวกับการเช่าระยะสั้น ก็ยังคาดว่าจะดึงดูดนักลงทุนต่างประเทศและผู้เชี่ยวชาญจากภาคเทคโนโลยี โดยราคาทรัพย์สินที่ดีที่สุดคาดว่าจะเพิ่มขึ้น 3–5% ต่อปีจนถึงปี 2030 (Knight Frank).
• พื้นที่ชายฝั่งและหมู่เกาะแบลีอาริก: ชายฝั่งทะเลเมดิเตอร์เรเนียน รวมถึง Costa del Sol, Costa Blanca, และหมู่เกาะแบลีอาริก (มอลตา, อิบิซา) ยังคงเป็นแม่เหล็กดึงดูดสำหรับผู้ซื้อจากต่างประเทศ โดยเฉพาะจากยุโรปตอนเหนือ พื้นที่เหล่านี้คาดว่าจะมีการเติบโตสูงกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศ โดยมีการเติบโตในตลาดหรูและความต้องการที่อยู่อาศัยที่สองที่สูงขึ้น ในปี 2023 ผู้ซื้อจากต่างประเทศคิดเป็นกว่า 15% ของการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในสเปน เทรนด์นี้คาดว่าจะยังคงอยู่ (Savills).
• อันดาลูเซียและบาเลนเซีย: พื้นที่เหล่านี้กำลังประสบการเพิ่มขึ้นของความสนใจทั้งจากภายในและต่างประเทศ ขับเคลื่อนด้วยราคาที่เอื้อมถึง ความน่าสนใจของไลฟ์สไตล์ และการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่ดีขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บาเลนเซียกำลังเกิดขึ้นเป็นศูนย์กลางเทคโนโลยีและวัฒนธรรม โดยราคาทรัพย์สินเพิ่มขึ้นเร็วกว่าเฉลี่ยระดับประเทศ (Idealista).
• ตลาดที่เกิดใหม่: เมืองรอง เช่น มาลาก้า อลิแคนต์ และบิลเบา กำลังได้รับความนิยมมากขึ้นเนื่องจากราคาที่เข้าถึงได้ต่ำกว่ามาตรฐานและโครงการฟื้นฟูเมือง อย่างเช่น มาลาก้าคาดว่าจะมีการเติบโตที่โดดเด่นในอสังหาริมทรัพย์ทั้งที่อยู่อาศัยและโลจิสติกส์ ซึ่งได้รับการสนับสนุนโดยภาคเทคโนโลยีที่กำลังขยายตัวและโครงสร้างพื้นฐานที่ดีขึ้น (CBRE).

โดยรวมแล้ว ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสเปนในช่วงปี 2025 ถึง 2030 จะมีลักษณะของความไม่เท่าเทียมกันในระดับภูมิภาคที่เด่นชัด นักลงทุนและผู้ซื้อบ้านควรให้ความสนใจกับปัจจัยพื้นฐานในท้องถิ่น โครงการโครงสร้างพื้นฐาน และแนวโน้มประชากรเพื่อค้นหาโอกาสที่น่าสนใจที่สุด.

วิสัยทัศน์ทางยุทธศาสตร์สำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์ของสเปน

แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสเปน 2025–2030: แนวโน้ม ข้อมูลเชิงลึกระดับภูมิภาค และโอกาส

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสเปนกำลังตั้งอยู่บนเส้นทางของการเปลี่ยนแปลงและโอกาสระหว่างปี 2025 ถึง 2030 ซึ่งขับเคลื่อนโดยแนวโน้มประชากรที่พัฒนา การดิจิทัล และแรงผลักดันด้านความยั่งยืน หลังจากการฟื้นตัวที่แข็งแกร่งหลังการแพร่ระบาด คาดว่าภาคส่วนจะคงที่ โดยมีการเติบโตของราคาในระดับปานกลาง และความสนใจจากนักลงทุนที่มากขึ้นในทั้งอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์.

• แนวโน้มตลาด: ตามข้อมูลจาก Statista ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสเปนคาดว่าจะเติบโตในอัตราการเติบโตต่อปีที่ประกอบ (CAGR) ที่ 3.2% จนถึงปี 2030 โดยราคาทรัพย์สินที่อยู่อาศัยคาดว่าจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แม้ว่าในอัตราที่ยังช้ากว่าช่วงต้นปี 2020 ความต้องการบ้านเช่ายังคงสูง โดยเฉพาะในศูนย์กลางเมือง เนื่องจากความท้าทายด้านราคายังคงอยู่สำหรับผู้ซื้อครั้งแรก.
• ข้อมูลเชิงลึกระดับภูมิภาค: เมืองหลักเช่น มาดริด บาร์เซโลนา และบาเลนเซียจะยังคงดึงดูดทั้งนักลงทุนในประเทศและต่างประเทศ ขับเคลื่อนด้วยพื้นฐานทางเศรษฐกิจที่แข็งแกร่งและวัฒนธรรมที่มีชีวิตชีวา อย่างไรก็ตาม เมืองรองและพื้นที่ชายฝั่งเช่น มาลาก้า อลิแคนต์ และหมู่เกาะแบลีอาริกกำลังกลายเป็นจุดร้อน โดยได้รับประโยชน์จากแนวโน้มการทำงานระยะไกลและการย้ายถิ่นฐานตามไลฟ์สไตล์ (Savills).
• โอกาส: ตลาดมีความต้องการที่เพิ่มขึ้นสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ยั่งยืนและมีประสิทธิภาพด้านพลังงาน ซึ่งขับเคลื่อนโดยนโยบายสีเขียวของสหภาพยุโรปและความชอบของผู้บริโภค ภาคโลจิสติกส์และศูนย์ข้อมูลก็ยังขยายตัวอย่างรวดเร็ว ซึ่งมีแรงผลักดันจากการเติบโตของอีคอมเมิร์ซและการเปลี่ยนแปลงทางดิจิทัล (CBRE) นอกจากนี้ ตลาดที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุและนักเรียนก็มีศักยภาพที่ยังไม่ได้ใช้ เนื่องจากประชากรผู้สูงอายุในสเปนและฐานผู้เรียนระหว่างประเทศที่เติบโตขึ้น.
• ความเสี่ยงและความท้าทาย: อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นและแรงกดดันเงินเฟ้ออาจทำให้อุปสงค์ลดลง โดยเฉพาะในกลุ่มผู้ซื้อที่พึ่งพาสินเชื่อที่อยู่อาศัย การเปลี่ยนแปลงข้อบังคับ เช่น การควบคุมค่าเช่าในบางภูมิภาคมอาจส่งผลกระทบต่อความรู้สึกของนักลงทุน (Knight Frank).

โดยสรุป ภาคอสังหาริมทรัพย์ของสเปนระหว่างปี 2025 ถึง 2030 จะมีลักษณะของความยืดหยุ่น นวัตกรรม และความหลากหลายระดับภูมิภาค นักลงทุนและนักพัฒนาที่ให้ความสำคัญกับความยั่งยืน ปรับตัวต่อรูปแบบความต้องการที่เปลี่ยนแปลง และใช้เทคโนโลยีจะมีตำแหน่งที่ดีที่สุดในการใช้ประโยชน์จากโอกาสที่ตลาดกำลังพัฒนา.

ความเสี่ยง อุปสรรค และโอกาสใหม่ที่เกิดขึ้น

แนวโน้มของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสเปนระหว่างปี 2025 ถึง 2030 ถูกกำหนดโดยการปฏิบัติที่ซับซ้อนของความเสี่ยง อุปสรรค และโอกาสใหม่ที่เกิดขึ้น ขณะที่ภาคส่วนฟื้นตัวจากการหยุดชะงักทางเศรษฐกิจในระดับโลก นักลงทุนและผู้มีส่วนได้ส่วนเสียต้องเผชิญกับสภาพเศรษฐกิจ กฎระเบียบ และแนวโน้มประชากรที่เปลี่ยนแปลง.

• ความเสี่ยงและอุปสรรค
  • ความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ: การเติบโตของ GDP ของสเปนคาดว่าจะลดลงหลังจากการฟื้นตัวหลังการระบาด โดย IMF คาดว่าการเติบโตจะอยู่ที่ 1.9% ในปี 2025 และ 1.7% ในปี 2026 อัตราเงินเฟ้อที่ต่อเนื่องและอัตราดอกเบี้ยที่สูงอาจลดความต้องการอสังหาริมทรัพย์ทั้งที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์.
  • การเปลี่ยนแปลงกฎระเบียบ: การนำเข้ากฎระเบียบการควบคุมค่าเช่าที่เข้มงวดมากขึ้น เช่น กฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2023 อาจทำให้นักลงทุนสถาบันหลีกเลี่ยงและลดผลตอบแทนจากการเช่า โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ (Spainhouses.net).
  • การเปลี่ยนแปลงทางประชากร: ประชากรที่สูงอายุและอัตราการเกิดที่ลดลงของสเปนอาจทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยระยะยาวชะลอตัว โดยเฉพาะในภูมิภาคที่มีเศรษฐกิจน้อย (Eurostat).
  • ความไม่เท่าเทียมกันในระดับภูมิภาค: ขณะที่มาดริด บาร์เซโลนา และพื้นที่ชายฝั่งยังคงมีความน่าสนใจ เมืองรองและเขตชนบทต่างเผชิญกับการลดประชากรและความน่าสนใจในการลงทุนที่ต่ำ.
• โอกาสใหม่ที่เกิดขึ้น
  • อสังหาริมทรัพย์ที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมและยั่งยืน: เป้าหมายด้านความยั่งยืนที่ขับเคลื่อนโดยสหภาพยุโรปและแรงจูงใจกำลังเร่งความต้องการอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสิทธิภาพด้านพลังงานและการปรับปรุง การสนับสนุนของรัฐบาลสเปนในโครงการ PREE สนับสนุนการฟื้นฟูพลังงาน ทำให้เกิดโอกาสสำหรับนักพัฒนาและนักลงทุน.
  • Proptech และการดิจิทัล: การนำเอาแพลตฟอร์มดิจิทัล เทคโนโลยีสมาร์ทโฮม และการจัดการทรัพย์สินที่ขับเคลื่อนด้วยข้อมูลกำลังเปลี่ยนแปลงภาคส่วนดังกล่าว โดยตลาด proptech ของสเปนคาดว่าจะเติบโตในอัตราการเติบโตต่อปีที่ประกอบ (CAGR) ที่ 8.5% จนถึงปี 2030 (Statista).
  • การฟื้นตัวของการท่องเที่ยว: แนวโน้มในการกลับมาของการท่องเที่ยวระหว่างประเทศกำลังเพิ่มความต้องการสำหรับอสังหาริมทรัพย์เช่าระยะสั้นและสินทรัพย์ทางการต้อนรับ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในหมู่เกาะแบลีอาริกและแคนารี (Tourspain).
  • โครงการที่อยู่อาศัยที่เอื้อมถึง: ความร่วมมือภาครัฐและเอกชนและการสนับสนุนจากสหภาพยุโรปกำลังผลักดันโครงการที่อยู่อาศัยที่เอื้อมถึงใหม่ โดยเฉพาะในศูนย์กลางเมืองที่ความต้องการยังคงอยู่.

โดยสรุป แม้ว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสเปนจะเผชิญกับลมแท่งจากความท้าทายทางเศรษฐกิจและกฎระเบียบ แต่ก็ยังมีโอกาสที่สำคัญในด้านความยั่งยืน เทคโนโลยี และภาคส่วนที่ขับเคลื่อนด้วยการท่องเที่ยว โดยเฉพาะในพื้นที่เมืองและชายฝั่งที่มีพลศาสตร์.

แหล่งที่มาและเอกสารอ้างอิง

• แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสเปน 2025–2030: แนวโน้ม ข้อมูลเชิงลึกระดับภูมิภาค และโอกาส
• Statista
• Savills
• Knight Frank
• JLL
• Metrovacesa
• Expansión
• Sareb
• Neinor Homes
• Blackstone
• Brookfield
• Spain.info
• Spainhouses.net
• Eurostat
• PREE program
• Tourspain